منتدى فور جامعة 4jam3a - طلاب كلية اقتصاد طرطوس

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

المنتدى الطلابي الأول في طرطوس .. والحاضر يعلم الغايب


5 مشترك

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    محمد عفارة
    محمد عفارة
    جامعي ذهبي
    جامعي ذهبي


    ذكر
    عدد المساهمات : 2250
    العمر : 38
    المكان : أتستراد ــــــــــ
    المزاج : الحمدلله تمااام
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 409
    نقاط : 3507
    تاريخ التسجيل : 10/10/2008

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى Empty دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    مُساهمة من طرف محمد عفارة الأحد أكتوبر 10, 2010 4:41 am

    "القطاعان العام والتعاوني لم يتمكنا من النهوض بالتوسع العمراني.. والمهمة أخذت على عاتق قطاع خاص غير منظم في المناطق العشوائية"

    "طفرة الأسعار الحالية في العقارات تعود في المقام الأول إلى تدفق العراقيين ميسوري الحال في السنوات القليلة الماضية"

    قالت دراسة سورية إن قطاع العقارات في سورية يملك تاريخا حافلا بالمشكلات والتجاوزات والفوضى, لافتة إلى أن القطاعين العام والتعاوني لم يتمكنا من النهوض بأعباء التوسع العمراني نتيجة للضعف في كفاءتهما الإنتاجية, وان مهمة التوسع العمراني أخذت على عاتق قطاع خاص غير منظم في مناطق السكن العشوائي.

    وقالت الدراسة, التي أجراها المكتب المركزي للاستثمارات العقارية والسياحية, نقلتها صحيفة "الشرق الأوسط" اللندنية إن "مجموعة الأنظمة والقوانين المنحازة إلى القطاعين العام والتعاوني أدت إلى تشويه وتهميش القطاع الخاص", مضيفة "لم يستطع القطاعان العام والتعاوني النهوض بأعباء التوسع العمراني نتيجة للضعف في كفاءتهما الإنتاجية ونتيجة للمشكلات المتعلقة بتملك الأراضي والتخطيط التنظيمي, وإن مهمة التوسع العمراني قد أخذت على عاتق قطاع خاص غير منظم في مناطق السكن العشوائي".

    وأوضحت الدراسة أن "انتشار السكن العشوائي هو نتيجة لسوق عقارات تتميز بأن المشكلات المتعلقة بالتخطيط التنظيمي وتملك الأراضي تشكل مشكلات أساسية فيها", مبينة أن "المعدلات العالية من الطلب على السكن، نتيجة للمعدلات العالية من التزايد السكاني، قد بترت نتيجة للمستوى المنخفض للدخل وضعف أساليب تمويل القطاع العقاري. كما أن القطاع الخاص مهمش بينما القطاع الحكومي يفتقد للكفاءة الإنتاجية".

    ووصفت الدراسة القطاع السوري الخاص العامل في مجال العقارات بأنه غير منظم وغير واضح المعالم ويفتقد إلى الإطار التشريعي الذي ينظم طبيعة عمله", إلا أن الدراسة أشارت إلى أن "القطاع الخاص يسهم بنحو 75 % من إجمالي الإسكان في سورية".

    وبينت الدراسة أن "الكثير من مشكلات السكن في سورية يعود تاريخها إلى 1952 بسبب وجود مرسوم قام بتجميد معدلات الإيجار وجعل عقود الإيجارات متجددة تلقائيا، مما أدى إلى انسحاب المؤجرين من الاستثمار في عقارات تأجيرية وفي أواخر الثمانينات شهدت سوق العقارات مضاربات كثيرة نتيجة لوجود القليل من الفرص الاستثمارية".

    وفيما يخص الطفرة في ارتفاع أسعار العقارات, قالت الدراسة إن "ارتفاع العقارات يعود في المقام الأول إلى تدفق العراقيين ميسوري الحال في السنوات القليلة الماضية، مما خلق طلبا إضافيا على السكن، وقد ترجم هذا الطلب إلى طلب فعلي نتيجة للمستويات المرتفعة من الثروة التي يمتلكونها".

    واوضحت الدراسة انه "مع تخفيض الفوائد ابتداء من 2004 من 9 إلى 5% فقد سحبت الكثير من الودائع المصرفية وتم ضخها في العقارات وشجعت الفرص الاستثمارية على ذلك، ومع وجود اللاجئين العراقيين فقد زاد الطلب على العقارات وأصبحت تجارة العقارات خلال السنوات الخمس الماضية هي الأكثر ربحية على الإطلاق في سورية".

    وتحولت سورية إلى واحدة من الدول المصنفة بغلاء العقارات بعد أن تضاعف الأسعار أكثر من 5 مرات في 5 سنوات، وتقدر المبالغ التي تم تداولها في سوق العقارات والأراضي في سورية خلال السنوات الخمس الماضية بأكثر من 3 تريليونات ليرة سورية.

    وشهدت أسعار العقارات ارتفاعا كبيرا في السنوات الماضية, حيث أظهرت تقارير عالمية أن مدينة دمشق احتلت المرتبة الثامنة في قائمة المدن الأعلى في أسعار عقاراتها.

    وتابعت الدراسة "هذا التزايد في الطلب الفعلي قد دفع إلى ارتفاع أسعار العقارات بدلا من تحقيق زيادة في العرض نتيجة للقيود الكثيرة المفروضة من جانب العرض (التخطيط التنظيمي - تملك الأراضي - تهميش القطاع الخاص - ضعف إنتاجية القطاع العام والتعاوني)".

    وفيما يخص خلق بيئة تشريعية وقانونية لتنظيم القطاع العقاري, قالت الدراسة إن "هناك رهانا على خلق إطار قانوني يشجع وينظم مثل هذه المساهمة يتجلى في إصدار وتطبيق قانون التطوير والاستثمار العقاري الذي سيتيح للقطاع الخاص المساهمة بفعالية بنشاط الإسكان، من خلال تأمين المقاسم من الأراضي المنظمة المخدومة، وزيادة المعروض من الوحدات السكنية، ومعالجة مناطق السكن العشوائي، وإعادة تأهيل مناطق سكنية قديمة".

    وصدر قانون التطوير العقاري رقم 15 في عام 2008, إذ يسهم هذا القانون في إمداد قطاع الإسكان بما يلزم من الأراضي والأبنية والخدمات والمرافق اللازمة لها, وإقامة مدن وضواح سكنية متكاملة ومعالجة مناطق السكن العشوائي وتأمين الاحتياجات الإسكانية لذوي الدخل المحدود بشروط ميسرة.

    وأضافت الدراسة أن "العوامل التي تشكل قيودا على العرض مثل وضع المخططات التنظيمية وعمليات الاستملاك يمكن أن تحد من فعالية قانون الاستثمار والتطوير العقاري", مشيرة إلى أنه "في حال افتراض عدم وجود مثل هذه القيود، فإن الوقت اللازم لإنشاء مثل هذه الشركات، وحصولها على التراخيص اللازمة، وعقد الاتفاقيات مع الجهات الإدارية، والشروع بأعمالها، وإنجاز عمليات التطوير العقاري، قد يتجاوز زمن الخطة الخمسية العاشرة".

    وعولت الدراسة على قانون التطوير والاستثمار العقاري في لعب دور محوري في حل مشكلة الإسكان على المدى المتوسط والطويل، وليس على مدى القصير وضمن الخطة الخمسية الحالية، وذلك إذا ما تم وضع حلول جادة لمشكلات التخطيط التنظيمي وعمليات الاستملاك وتوفير الأراضي.

    ولا يزال السوريون يأملون بانخفاض أسعار العقارات على أمل أن يصبح الحصول على مسكن أمرا قابلا للتحقيق بعد أن أصبح خلال الفترة الماضية حتى استئجار منزل خارجا عن قدرة كثير من السوريين.



    سيريانيوز
    الكميت
    الكميت
    مشرف عام


    ذكر
    عدد المساهمات : 2371
    العمر : 37
    المكان : طرطوس
    المزاج : عاشق للشهادة
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 94
    نقاط : 3088
    تاريخ التسجيل : 05/04/2009

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى Empty رد: دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    مُساهمة من طرف الكميت الأحد أكتوبر 10, 2010 4:53 am

    مشكور أبو حميد على موضوعك
    بس قلتلي يأمل السوريون على انخفاض العقارات
    أنا بعتقد مارح يصير هالشي ومع انو العقارات الان جامدة بس للعوامل الخارجية
    وكثرة الاموال الخارجية يلي عم تاخد هالعقارات وخاصة من اخواننا العراقيين يلي كان الن الفضل بتزايد اسعار العقارات
    لك حتى الجمعيات التعاونية السكنية ما عاد فيا تعمل مشارع سكنية والسبب بعض العوائق الروتينية في توزيع الاراضي وهاد سبب رئيسي ايضا في جمود العقارات والمشاكل يلي عم تتعرضلا
    بيعين الله
    محمد حسين
    محمد حسين
    جامعي برونزي
    جامعي برونزي


    ذكر
    عدد المساهمات : 201
    العمر : 34
    المكان : طرطوس
    المزاج : رايق
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 7
    نقاط : 540
    تاريخ التسجيل : 11/07/2010

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى Empty رد: دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    مُساهمة من طرف محمد حسين الأحد أكتوبر 10, 2010 12:15 pm

    انا مع الكميت بانو اسعار العقارات لن تنخفض
    الله يعينا لحتى نأمن بيت للسكن ،حتى التعمير في القرى يكاد يصبح مستحيلا
    وبالنسبة للسكن العشوائي هوي موجود بكل انحاء العالم وعنا في سوريا كل السكن عشوائي تقريباُ
    وبالنسبة للجمعيات السكنية كلها روتين (مثلاُ المشروع السابع في مدينة طرطوس حتى الان لا احد يملك سندات تمليك مع انو البناء من قبل عام 1980)

    مشكور محمد عفارة ع الموضوع
    allii
    allii
    كبير المشرفين


    ذكر
    عدد المساهمات : 7745
    العمر : 37
    المكان : وسط بريق الفضة
    المزاج : romance
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 155
    نقاط : 9239
    تاريخ التسجيل : 24/10/2008

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى Empty رد: دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    مُساهمة من طرف allii الأحد أكتوبر 10, 2010 12:51 pm

    يا محمد شو بدو الواحد يحكي ..

    دمشق ثامن اغلى مدينة بالعالم من ناحية غلاء العقارات .."بعتقد هاد وصف بيكفي لاوضاعنا المزرية بسوق العقارات"

    شقة بتنظيم كفرسوسة 200-300 مليون ل سورية
    الا يكفي هذا ..لان نقول الله يرحم ايام زمان


    حمادة
    حمادة
    جامعي فضي
    جامعي فضي


    ذكر
    عدد المساهمات : 1598
    العمر : 34
    المكان : طرطوس
    المزاج : مبسوووووووووووط
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 50
    نقاط : 2242
    تاريخ التسجيل : 21/02/2009

    دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى Empty رد: دراسة: تاريخ العقارات في سورية حافل بالمشكلات والتجاوزات والفوضى

    مُساهمة من طرف حمادة الثلاثاء أكتوبر 12, 2010 2:21 am

    بالفعل الأسعار ناااار
    الله يعين العذابية ههههههه
    مشكور أخي الكريم

      الوقت/التاريخ الآن هو الخميس نوفمبر 07, 2024 4:18 pm