منتدى فور جامعة 4jam3a - طلاب كلية اقتصاد طرطوس

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.

المنتدى الطلابي الأول في طرطوس .. والحاضر يعلم الغايب


5 مشترك

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    AdmiNaSiM
    AdmiNaSiM
    Admin


    ذكر
    عدد المساهمات : 5628
    العمر : 37
    المكان : بعيد عنك ..
    المزاج : كويس .!.
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 209
    نقاط : 7494
    تاريخ التسجيل : 08/08/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف AdmiNaSiM الإثنين ديسمبر 07, 2009 4:26 am

    أطلق المصرف التجاري تصريحات تفيد بأنه سيساهم في القروض السكنية من خلال القرض العادل ولكن ضمن الشروط التي وضعها المصرف لهذا القرض هل نستطيع ان نسميه قرضا عادلا فعلا .. الدراسة التحليلية التالية تبين لنا الاجابة .. لنفترض بأن مواطناً رغب بشراء عقار ثمنه الفعلي 2 مليون ليرة سورية عن طريق المصرف التجاري ليتمتع بالمزايا التي طرحها المصرف فما هو المطلوب:‏

    أن يودع في حساب المصرف 800000 ليرة لمدة 20 سنة مع الاشارة الى أنه سيتم احتساب فائدة على المبلغ المودع ومهما كان معدل هذه الفائدة وغالباً لن يتجاوز معدل فائدة القرض فماذا ستكون قيمتها الفعلية عن استردادها في حال التزام المقترض بالسداد..؟ ويطلب قرض التجاري السوري اضافة الى الفائدة:‏

    1- عمولة ارتباط 30000 ثلاثون ألف ليرة سورية‏

    2- عمولة خبير 10000 عشرة آلاف ليرة سورية‏

    - أجور دراسة ملف 2000 ألف ليرة‏

    عمولة حسم من البائع 40000 ليرة وغالباً ما سيقوم البائع باستردادها من المشتري لعدم قبوله تحمل هذه الكلفة والسؤال وماهو سند هذه العمولة مصرفياً وكيف للمصرف أن يأخذ عمولة وسيط عقاري ( سمسرة ..)
    ؟!! أضف الى ذلك يحتاج القرض:

    - عمولة نقل ملكية سيتم حسمها من الوديعة ( دون تحديد)‏

    - عمولة تصفية سيتم حسمها من الوديعة دون تحديد‏

    - فوائد القرض خلال مدة التقسيط حوالي 700000 سبعمائة ألف ليرة سورية بالاضافة الى عمولات ونفقات أخرى لم يتم التصريح عنها كرسم الطابع وهو بحدود 12000 ل،س ورسم فراغ لعقار مصرح عن قيمته الحقيقية حوالي 280.000 ل.س ورسم وضع اشارة لصالح المصرف حوالي 35000 ل.س‏

    مع أهمية الانتباه الى ميزتين كما يدعيها المصرف بالعدالة التي أرادها عدم وجود كفيل ومع بريق هذه العبارة لكن بالمقابل المصرف ضمن أكثر بكثير من حقه عند تجميد 40٪ من قيمة العقار لديه وفي حال التقصير سيتم حسم الاقساط من هذه الوديعة فما هو ضرورة وجود كفيل ( تحصيل حاصل) أي أن المبلغ هو مصدر أمان للمصرف في حال تجاوز التأخير ستة أقساط.‏

    - خنوع المقترض لعقد الاخلاء واعترافه بالدين وتنظيم وكالة للمصرف بحقه بتأجير العقار بما يعادل الاقساط أي أن المصرف تجاوز الاجراءات القضائية ويستطيع أن يرمي المقترض بالطريق في أي لحظة عند تأخره عن تسديد الاقساط ..
    ترى .. أين العدالة في حال تعرض لظرف مالي أو ضائقة ومعدل حدوثها مرتفع لأي مواطن ؟؟
    حينها سيخسر وديعته من النفقات والفوائد والتكاليف والاقساط وسيخسر عقاره نتيجة عقد الاخلاء ووكالة تأجير العقار.‏


    منقول بتصرف
    yamen
    yamen
    جامعي فضي
    جامعي فضي


    ذكر
    عدد المساهمات : 1441
    العمر : 39
    المكان : صافيتا
    المزاج : اااااخر رواااااق
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 26
    نقاط : 1639
    تاريخ التسجيل : 17/11/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty رد: القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف yamen الإثنين ديسمبر 07, 2009 4:39 am

    مشكووووور اخ نسيم ع التوضيح الاكتر من كافي
    اول ما سمعنا تصريح مدير المصرف التجاري قلنا الحمدلله
    اجى الحل قرض دون كفيل ودون ضمانات .....
    بس للاسف عم ندور وندور بنفس المكان شوية لعب بالالفاظ
    ---
    يعني ازا معي 800000 لحتى حطا وديعة ممكن اي بنك يمولني برهن العقار
    وما في داعي جمد هالمبلغ 20 سنة
    ----
    تانيا الحركة الي صارت انو خفضوا الفوائد ع القرض بس بالمقابل رفعوا تكاليف الحصول
    على القرض ، وانا قريت الشرح المفصل والمقارنة مع غير قروض
    الحقيقة القرض العادل عادل بالاسم فقط .
    AdmiNaSiM
    AdmiNaSiM
    Admin


    ذكر
    عدد المساهمات : 5628
    العمر : 37
    المكان : بعيد عنك ..
    المزاج : كويس .!.
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 209
    نقاط : 7494
    تاريخ التسجيل : 08/08/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty رد: القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف AdmiNaSiM السبت ديسمبر 12, 2009 4:09 am

    متل ما قلت زميل يامن عادل بالاسم فقط ..
    حل أزمة السكن لا يكون بطرح القروض لشراء المساكن فقط .. لكن بتمويل بنائها أيضاً ..

    شكراً لمرورك
    Alaa_EcoTous
    Alaa_EcoTous
    جامعي فضي
    جامعي فضي


    ذكر
    عدد المساهمات : 725
    العمر : 35
    المكان : طرطوس - بالضيعة
    المزاج : حسب الأوضاع بس هلق جيد
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : 4
    المستوى : 11
    نقاط : 906
    تاريخ التسجيل : 02/12/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty رد: القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف Alaa_EcoTous الثلاثاء ديسمبر 15, 2009 5:16 pm

    يعني أعدل من هيك مافي !!!

    شكرا" نسيم عالتوضيح
    أمير الاقتصاد
    أمير الاقتصاد
    جامعي برونزي
    جامعي برونزي


    ذكر
    عدد المساهمات : 359
    العمر : 37
    المكان : حماة
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 3
    نقاط : 534
    تاريخ التسجيل : 23/09/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty رد: القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف أمير الاقتصاد الجمعة ديسمبر 18, 2009 10:52 pm

    أصلا فكرة وجود الكفيل نبعت من عدم وجود ميلغ مالي لضمان السداد......فصار في مبلغ.....اوتوماتيك.....طااااااااار الكفيل...

    شكرا نسيم.....
    ali-aborez
    ali-aborez
    مشرف الشيفرات والصور الرياضية


    ذكر
    عدد المساهمات : 3048
    العمر : 39
    المكان : دوير الشيخ سعد
    المزاج : الحمد لله رب العالمين كلو تمام
    الدراسة : اقتصاد
    السنة الدراسية : متخرج
    المستوى : 47
    نقاط : 3396
    تاريخ التسجيل : 06/10/2008

    القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟! Empty رد: القرض العادل الذي أطلقه التجاري السوري .. هل هو حقاً عادل ؟؟!

    مُساهمة من طرف ali-aborez الإثنين ديسمبر 21, 2009 3:50 am

    مبلغ 800000 بعد عشرين سنة رح يصير متل كأنو 80000؟؟؟؟؟؟؟

      الوقت/التاريخ الآن هو الأحد نوفمبر 24, 2024 8:58 pm