الرئيسية
درغام و صفه أنه جاء بأقل سعر فائدة وبأيسر الشروط
التجاري السوري يعيد إطلاق قرض الإكساء
13/12/2010
أعلن المصرف التجاري السوري عن إطلاق برنامجه المتميز لقرض الإكساء، والذي يعد من أهم المنتجات المصرفية التي يقدمها المصرف لعملائه، وذلك بعد إجرائه لدراسات تفصيلية لسوق العقارات. والتعرف إلى رغبات العملاء. وجدير بالذكر أن قرض الإكساء الذي أطلقه المصرف يتضمن تمويلاً متنوعاً يناسب كل فئات العملاء، والتي تشمل موظفي الحكومة، قطاع الأعمال العام والقطاع الخاص، أصحاب المهن الحرة مثل الأطباء، المهندسين، المحامين، الصيادلة والتجار، وكذلك أصحاب الأعمال الحرة من حاملي السجل التجاري والتكليف الضريبية.
الضمانات المطلوبة
- الضمانة العقارية: يجب أن تغطي قيمتها 200% من قيمة القرض حيث يجب أن توضع إشارة التأمين من الدرجة الأولى، ويمكن للضمانة العقارية أن تكون إحدى الحالتين الآتيتين:
1. العقار المطلوب إكساؤه في حال كونه مفرز أصولاً ومخمن فقط من الخبير العقاري (لا يقبل التخمين السريع ).
2. عقار آخر: في حال كون العقار المطلوب إكساؤه غير مفرز أو بسجل غير نهائي (جمعيات، إسكان،...) يمكن قبول أي عقار آخر مقبول من قبل المصرف (سواء على الهيكل أو الجاهز)شريطة رهن كامل الأسهم. ويجب أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف (عدا الإشارات الموضوعة لصالح مصرفنا وفي هذه الحالة يزاد الرهن بقيمة قرض اكساء البناء ). يمكن أن يكون العقار باسم الغير. بقصد التبسيط، يجري تقييم كل متر على الجاهز بقيمة 10 آلاف ليرة، وكل متر على الهيكل بقيمة 5 آلاف ليرة بدون كشف ميداني، وفي حال الاعتراض على هذا التقييم الأولي تجرى زيارات ميدانية حسب المعمول به في نظام التسليف من أجل وضع تقييم يتناسب مع الأسعار الرائجة في كل منطقة.
3- يطبق شرط العمر على الكفلاء وليس على المقترض طالما أن:
1- عمر الكفلاء عند سداد القرض تحت /65/ عام .
2- (40% ) من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض تغطي ضعفي القسط المطلوب.
ويمكن الاستغناء عن الضمانة العقارية والكفلاء في حال رهن وديعة تعادل 11% من قيمة القرض لمدة القرض، حيث ترهن الوديعة لسنة على الأقل وبما لا يقل عن مدة القرض، ويحق للمصرف كسرها في حال التخلف عن تسديد قسطين متتاليين مع استيفاء غرامة فوات ربح بقيمة 5% من المبلغ المتبقي (حد أدنى عشرة آلاف ليرة).
وقال الدكتور دريد درغام مدير عام المصرف " حقق المصرف التجاري السوري المعادلة الصعبة في تقديم قرض الإكساء الذي يناسب جميع الفئات، بأقل سعر فائدة وبأيسر الشروط. إذ كان قد بلغ عدد المستفيدين من القرض خلال عام 2009 /153/ مقترض بقيمة إقراضية بلغت 130 مليون ليرة سورية. ونتوقع أن يلاقي القرض نفس الإقبال إن لم يزد عنه استناداً إلى حاجة السوق السورية لهذا النوع من التسهيلات. وقد تلمسنا خلال هذا العام أي أثناء توقف العمل بقرض الإكساء حاجة المتعاملين إليه وطلب معاودة العمل به مجدداً".
يحق للمقترض الحصول على السقف الأعلى للقرض وبما لا يتجاوز نصف قيمة الضمانة وبعد التأكد من أن 20% من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض أكبر أو تساوي قسط القرض الممنوح وذلك مهما كانت نسبة الانجاز عند تقديم القرض ( مع الانتباه إلى أن المطبخ على الأقل يجب أن لا يكون مكسياً بالكامل أي أن يكون نصف مكسي أو على الهيكل ) في حال كان المنزل المبني على الهيكل أو نصف مكسي. أما في حال كان المنزل المراد إكساؤه مسكون مسبقاً ( ترميم ) فيسمح بالإكساء وبنفس الشروط السابقة شريطة أن يكون المطبخ على الأقل قد أعيد على الهيكل.
وتصل مدة القرض إلى 15 عاماً بفائدة قدرها 10% سنوياً وتنخفض الفائدة إلى 8% لمدة عشر سنوات أو أقل. ويتناقص مبلغ الفائدة المطلوب تسديدها في كل قسط لأنها تحتسب بشكل ثابت على رصيد القرض المتناقص مع سداد كل قسط اعتباراً من نهاية الشهر الذي يلي انتهاء الإكساء وصرف آخر مرحلة وتحتسب الفائدة في فترة التسديد بالمعدلات التالية:
-مدة التسديد حتى 10 سنوات، أكثر من 10 سنوات وحتى 15 سنة كحد أقصى
- معدل الفائدة 8% 10%
تحتسب الفائدة على كامل قيمة القرض من تاريخ استجرار أول دفعة وحتى استكمال الاكساء وبداية دفع الأقساط لمدة لا تتجاوز السنة. أي ألا تتجاوز مدة تنفيذ الإكساء السنة.
إجرائيات التمويل :
-يطلب بداية تجميد دفعة بنسبة 5 % من قيمة القرض بدون فائدة وبما لا يقل عن/ 25/ ألف ل.س من أجل سداد الفوائد المدينة المستحقة طوال مرحلة الاكساء وفي حال عدم كفاية المبلغ المجمد تقتطع باقي الفوائد من مبلغ الدفعة عند صرف المرحلة الثالثة
-بعد شهر من استلام الدفعة الثالثة يستحق أول قسط .
-يقوم المتعامل بتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مع دفع 10000ليرة عمولة تخمين ويقوم الخبير العقاري بتخمين العقار المراد إكساؤه وتصويره مع موظف الفرع من زوايا محددة من الداخل والخارج .
- بعد وضع إشارة الرهن من الدرجة الأولى على العقار يتم صرف المرحلة الأولى.
- لا تصرف أية مرحلة جديدة إلا بعد انتهاء تنفيذ المرحلة التي تسبقها. ولذلك يطلب في نهاية كل مرحلة تقديم طلب مرفق به صور من الزوايا ذاتها عن المرحلة المنجزة لإثبات تنفيذ المرحلة من قبل المقترض نفسه وإثبات الحق في الشريحة التالية من القرض.
-في حال التسديد المسبق يحق للمصرف استيفاء فوائد العام الجاري وغرامة فوات ربح بقيمة 5% من قيمة المبلغ المتبقي من القرض (حد أدنى عشرة ألف ليرة).
- تطبق غرامة التأخير بنسبة 12% عند عدم تسديد أي قسط مستحق.
-يعتبر كامل القرض مستحق الدفع ويلاحق بالطرق القانونية عند تأخر التسديد لقسطين متتاليين..
الأوراق الثبوتية المطلوبة من المقترض
1- حالة الشخص الطبيعي:
موظف قطاع عام: بيان راتب وإثبات أنه مثبت مع تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس.
ملاحظة: إذا لم يستطع تقديم تعهد المحاسب أو في حال عدم كفاية 40% من راتبه لتسديد القسط يكتفى بوجود كفيل إضافي يتوفر فيه الثبوتيات الثلاث أعلاه.
موظف قطاع خاص:
-تسجيل في التأمينات منذ أكثر من ثلاث سنوات
-بيان الراتب الشهري المقدم من الشركة الخاصة التي يعمل بها
-تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس (إن أمكن)
حالة المهن الحرة (طبيب، مهندس، محامي، صيدلي، تاجر....):
1. وثيقة تثبت مزاولة المهنة (من النقابة المعنية أو هوية الانتساب إليها.....)
2. ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً شرط ألا يتجاوز القسط الشهري ضعف قيمة التكليف السنوي الأخير.
3. ملاحظه : من لم يستطع تقديم وثيقة إثبات دخل يطلب منه تقديم كفيل إضافي تتوافر فيه الشروط المطلوبة أعلاه.
2- حالة الشخص الاعتباري:
• بطاقة التعريف ( سجل تجاري )
•ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً بحيث لا يقل بيان السنة الأخيرة عن قيمة القسط الشهري .
الأوراق الثبوتية المطلوبة من الكفلاء
باستثناء حالة تقديم وديعة، يطلب دوماً تقديم كفلاء من إحدى الفئتين التاليتين:
1. رواتب موطنة في التجاري: بحيث يغطي 40% من مجموع رواتب الكفلاء وراتب المقترض ضعفي القسط المستحق
2. رواتب غير موطنة في التجاري: بحيث يغطي 30% من مجموعها قيمة القسط المستحق
3. تجار أو أصحاب مهن حرة يقدمون بيانات تكليف ضريبي لثلاث سنوات ( بحيث لا يتجاوز القسط الشهري ضعف مجموع قيم التكاليف الضريبية للسنة الأخيرة )
الوثائق الفنية المطلوبة للعقار موضوع القرض أو العقار المقدم كضمانة :
السجل العقاري الدائم السجل العقاري المؤقت المؤسسة العامة للإسكان
بيان قيد عقاري( من المصالح العقارية )
بيان قيد عقاري (من مديرية السجل المؤقت)
بيان ملكية خال من الإشارات ( المؤسسة العامة للإسكان)
رخصة بناء لجميع الطوابق(المحافظة أو البلدية)
رخصة بناء لجميع الطوابق مصدقة ( من المحافظة أو البلدية )
بيان من الإسكان بمواصفات المسكن المخصص
مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق من (محافظة أو بلدية)
مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق( من المحافظة أو البلدية)
مخطط موقع عام(مؤسسة الإسكان أو المحافظة أو البلدية )
مخطط إفراز طابقي (المصالح العقارية )
مخطط معماري مصدق (السجل المؤقت)
مخطط معماري للشقة موضح عليه الشقة المطلوبة ( المؤسسة العامة للإسكان)
مخطط مسكن مذكور عليه رقم العقار ورقم الرخصة وتاريخها (محافظة أو بلدية)
تعهد خطي بعدم تنفيذ أي نقل ملكية على العقار بعد وضع إشارة تأمين من الدرجة الأولى لصالح المصرف.
مراحل القرض
المراحل بمجموع أقصاه سنة واحدة النسبة نوعها في__/__/___
توقيع وخاتم موظف المصرف.
أولى 30% ¨ صحية ¨كهرباء ¨ ملابن ¨ صندوق أباجور ¨ براطيش ¨ تمديد سواد التدفئة ¨مختلفة _______
ثانية40%¨ طينة أسمنتية ¨ سيراميك ¨ مجلى ¨ خزن ¨ بلاط مع جلي ¨ نعلة ¨ درابزين ¨ حراق ومراجل ¨ مختلفة _________
ثالثة30%¨ دهان زياتي ¨ منجور خشبي وألمنيوم ¨ بياض صحية وكهرباء ¨ مشعات التدفئة ¨ جبصين ¨ مختلفة _______
كما ومن الجدير ذكره أيضاً أن القرض الشخصي الذي أطلقه المصرف في الأسبوع الأول من الشهر العاشر من هذا العام قد لاقى إقبالاً بمئات الطلبات خلال شهرين تقريباً من إطلاقه ويتوقع المصرف أن يتزايد الطلب عليه إلى جانب قرض الإكساء. أما عن القرض العادل وهو أرخص القروض العقارية في السوق السورية فقد قام المصرف بتثبيت الدفعة الأولى المطلوبة بنسبة 40% من العقار مما أتاح مجال الاقتراض أمام أعداد جديدة من المتعاملين الذي كانوا يرغبون بتثبيتها خاصة وأن معدلات الفائدة على هذا القرض منخفضة جداً ويعتمد المصرف في تعويض انخفاضها على إمكانية تشغيل الوديعة التي كانت تعطى للبائع سابقاً وأصبح بمقدور المقترض استعادتها في نهاية القرض. ويتيح موقع المصرف لمختلف المتعاملين إجراء محاكاة واحتسابات مباشرة لجميع أنواع القروض وبما يضمن الشفافية والقدرة على مقارنة أي قرض بأمثاله لدى المصارف الأخرى.
التجاري السوري يعيد إطلاق قرض الإكساء
13/12/2010
أعلن المصرف التجاري السوري عن إطلاق برنامجه المتميز لقرض الإكساء، والذي يعد من أهم المنتجات المصرفية التي يقدمها المصرف لعملائه، وذلك بعد إجرائه لدراسات تفصيلية لسوق العقارات. والتعرف إلى رغبات العملاء. وجدير بالذكر أن قرض الإكساء الذي أطلقه المصرف يتضمن تمويلاً متنوعاً يناسب كل فئات العملاء، والتي تشمل موظفي الحكومة، قطاع الأعمال العام والقطاع الخاص، أصحاب المهن الحرة مثل الأطباء، المهندسين، المحامين، الصيادلة والتجار، وكذلك أصحاب الأعمال الحرة من حاملي السجل التجاري والتكليف الضريبية.
الضمانات المطلوبة
- الضمانة العقارية: يجب أن تغطي قيمتها 200% من قيمة القرض حيث يجب أن توضع إشارة التأمين من الدرجة الأولى، ويمكن للضمانة العقارية أن تكون إحدى الحالتين الآتيتين:
1. العقار المطلوب إكساؤه في حال كونه مفرز أصولاً ومخمن فقط من الخبير العقاري (لا يقبل التخمين السريع ).
2. عقار آخر: في حال كون العقار المطلوب إكساؤه غير مفرز أو بسجل غير نهائي (جمعيات، إسكان،...) يمكن قبول أي عقار آخر مقبول من قبل المصرف (سواء على الهيكل أو الجاهز)شريطة رهن كامل الأسهم. ويجب أن يكون نظيفاً ومصحح الأوصاف (عدا الإشارات الموضوعة لصالح مصرفنا وفي هذه الحالة يزاد الرهن بقيمة قرض اكساء البناء ). يمكن أن يكون العقار باسم الغير. بقصد التبسيط، يجري تقييم كل متر على الجاهز بقيمة 10 آلاف ليرة، وكل متر على الهيكل بقيمة 5 آلاف ليرة بدون كشف ميداني، وفي حال الاعتراض على هذا التقييم الأولي تجرى زيارات ميدانية حسب المعمول به في نظام التسليف من أجل وضع تقييم يتناسب مع الأسعار الرائجة في كل منطقة.
3- يطبق شرط العمر على الكفلاء وليس على المقترض طالما أن:
1- عمر الكفلاء عند سداد القرض تحت /65/ عام .
2- (40% ) من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض تغطي ضعفي القسط المطلوب.
ويمكن الاستغناء عن الضمانة العقارية والكفلاء في حال رهن وديعة تعادل 11% من قيمة القرض لمدة القرض، حيث ترهن الوديعة لسنة على الأقل وبما لا يقل عن مدة القرض، ويحق للمصرف كسرها في حال التخلف عن تسديد قسطين متتاليين مع استيفاء غرامة فوات ربح بقيمة 5% من المبلغ المتبقي (حد أدنى عشرة آلاف ليرة).
وقال الدكتور دريد درغام مدير عام المصرف " حقق المصرف التجاري السوري المعادلة الصعبة في تقديم قرض الإكساء الذي يناسب جميع الفئات، بأقل سعر فائدة وبأيسر الشروط. إذ كان قد بلغ عدد المستفيدين من القرض خلال عام 2009 /153/ مقترض بقيمة إقراضية بلغت 130 مليون ليرة سورية. ونتوقع أن يلاقي القرض نفس الإقبال إن لم يزد عنه استناداً إلى حاجة السوق السورية لهذا النوع من التسهيلات. وقد تلمسنا خلال هذا العام أي أثناء توقف العمل بقرض الإكساء حاجة المتعاملين إليه وطلب معاودة العمل به مجدداً".
يحق للمقترض الحصول على السقف الأعلى للقرض وبما لا يتجاوز نصف قيمة الضمانة وبعد التأكد من أن 20% من مجموع رواتب الكفلاء والمقترض أكبر أو تساوي قسط القرض الممنوح وذلك مهما كانت نسبة الانجاز عند تقديم القرض ( مع الانتباه إلى أن المطبخ على الأقل يجب أن لا يكون مكسياً بالكامل أي أن يكون نصف مكسي أو على الهيكل ) في حال كان المنزل المبني على الهيكل أو نصف مكسي. أما في حال كان المنزل المراد إكساؤه مسكون مسبقاً ( ترميم ) فيسمح بالإكساء وبنفس الشروط السابقة شريطة أن يكون المطبخ على الأقل قد أعيد على الهيكل.
وتصل مدة القرض إلى 15 عاماً بفائدة قدرها 10% سنوياً وتنخفض الفائدة إلى 8% لمدة عشر سنوات أو أقل. ويتناقص مبلغ الفائدة المطلوب تسديدها في كل قسط لأنها تحتسب بشكل ثابت على رصيد القرض المتناقص مع سداد كل قسط اعتباراً من نهاية الشهر الذي يلي انتهاء الإكساء وصرف آخر مرحلة وتحتسب الفائدة في فترة التسديد بالمعدلات التالية:
-مدة التسديد حتى 10 سنوات، أكثر من 10 سنوات وحتى 15 سنة كحد أقصى
- معدل الفائدة 8% 10%
تحتسب الفائدة على كامل قيمة القرض من تاريخ استجرار أول دفعة وحتى استكمال الاكساء وبداية دفع الأقساط لمدة لا تتجاوز السنة. أي ألا تتجاوز مدة تنفيذ الإكساء السنة.
إجرائيات التمويل :
-يطلب بداية تجميد دفعة بنسبة 5 % من قيمة القرض بدون فائدة وبما لا يقل عن/ 25/ ألف ل.س من أجل سداد الفوائد المدينة المستحقة طوال مرحلة الاكساء وفي حال عدم كفاية المبلغ المجمد تقتطع باقي الفوائد من مبلغ الدفعة عند صرف المرحلة الثالثة
-بعد شهر من استلام الدفعة الثالثة يستحق أول قسط .
-يقوم المتعامل بتقديم الأوراق الثبوتية اللازمة مع دفع 10000ليرة عمولة تخمين ويقوم الخبير العقاري بتخمين العقار المراد إكساؤه وتصويره مع موظف الفرع من زوايا محددة من الداخل والخارج .
- بعد وضع إشارة الرهن من الدرجة الأولى على العقار يتم صرف المرحلة الأولى.
- لا تصرف أية مرحلة جديدة إلا بعد انتهاء تنفيذ المرحلة التي تسبقها. ولذلك يطلب في نهاية كل مرحلة تقديم طلب مرفق به صور من الزوايا ذاتها عن المرحلة المنجزة لإثبات تنفيذ المرحلة من قبل المقترض نفسه وإثبات الحق في الشريحة التالية من القرض.
-في حال التسديد المسبق يحق للمصرف استيفاء فوائد العام الجاري وغرامة فوات ربح بقيمة 5% من قيمة المبلغ المتبقي من القرض (حد أدنى عشرة ألف ليرة).
- تطبق غرامة التأخير بنسبة 12% عند عدم تسديد أي قسط مستحق.
-يعتبر كامل القرض مستحق الدفع ويلاحق بالطرق القانونية عند تأخر التسديد لقسطين متتاليين..
الأوراق الثبوتية المطلوبة من المقترض
1- حالة الشخص الطبيعي:
موظف قطاع عام: بيان راتب وإثبات أنه مثبت مع تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس.
ملاحظة: إذا لم يستطع تقديم تعهد المحاسب أو في حال عدم كفاية 40% من راتبه لتسديد القسط يكتفى بوجود كفيل إضافي يتوفر فيه الثبوتيات الثلاث أعلاه.
موظف قطاع خاص:
-تسجيل في التأمينات منذ أكثر من ثلاث سنوات
-بيان الراتب الشهري المقدم من الشركة الخاصة التي يعمل بها
-تعهد المحاسب بتحويل راتبه في حال التقاعس (إن أمكن)
حالة المهن الحرة (طبيب، مهندس، محامي، صيدلي، تاجر....):
1. وثيقة تثبت مزاولة المهنة (من النقابة المعنية أو هوية الانتساب إليها.....)
2. ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً شرط ألا يتجاوز القسط الشهري ضعف قيمة التكليف السنوي الأخير.
3. ملاحظه : من لم يستطع تقديم وثيقة إثبات دخل يطلب منه تقديم كفيل إضافي تتوافر فيه الشروط المطلوبة أعلاه.
2- حالة الشخص الاعتباري:
• بطاقة التعريف ( سجل تجاري )
•ثلاث بيانات تكليف ضريبي مصدقة أصولاً بحيث لا يقل بيان السنة الأخيرة عن قيمة القسط الشهري .
الأوراق الثبوتية المطلوبة من الكفلاء
باستثناء حالة تقديم وديعة، يطلب دوماً تقديم كفلاء من إحدى الفئتين التاليتين:
1. رواتب موطنة في التجاري: بحيث يغطي 40% من مجموع رواتب الكفلاء وراتب المقترض ضعفي القسط المستحق
2. رواتب غير موطنة في التجاري: بحيث يغطي 30% من مجموعها قيمة القسط المستحق
3. تجار أو أصحاب مهن حرة يقدمون بيانات تكليف ضريبي لثلاث سنوات ( بحيث لا يتجاوز القسط الشهري ضعف مجموع قيم التكاليف الضريبية للسنة الأخيرة )
الوثائق الفنية المطلوبة للعقار موضوع القرض أو العقار المقدم كضمانة :
السجل العقاري الدائم السجل العقاري المؤقت المؤسسة العامة للإسكان
بيان قيد عقاري( من المصالح العقارية )
بيان قيد عقاري (من مديرية السجل المؤقت)
بيان ملكية خال من الإشارات ( المؤسسة العامة للإسكان)
رخصة بناء لجميع الطوابق(المحافظة أو البلدية)
رخصة بناء لجميع الطوابق مصدقة ( من المحافظة أو البلدية )
بيان من الإسكان بمواصفات المسكن المخصص
مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق من (محافظة أو بلدية)
مخطط موقع عام عليه نقطتي علام مصدق( من المحافظة أو البلدية)
مخطط موقع عام(مؤسسة الإسكان أو المحافظة أو البلدية )
مخطط إفراز طابقي (المصالح العقارية )
مخطط معماري مصدق (السجل المؤقت)
مخطط معماري للشقة موضح عليه الشقة المطلوبة ( المؤسسة العامة للإسكان)
مخطط مسكن مذكور عليه رقم العقار ورقم الرخصة وتاريخها (محافظة أو بلدية)
تعهد خطي بعدم تنفيذ أي نقل ملكية على العقار بعد وضع إشارة تأمين من الدرجة الأولى لصالح المصرف.
مراحل القرض
المراحل بمجموع أقصاه سنة واحدة النسبة نوعها في__/__/___
توقيع وخاتم موظف المصرف.
أولى 30% ¨ صحية ¨كهرباء ¨ ملابن ¨ صندوق أباجور ¨ براطيش ¨ تمديد سواد التدفئة ¨مختلفة _______
ثانية40%¨ طينة أسمنتية ¨ سيراميك ¨ مجلى ¨ خزن ¨ بلاط مع جلي ¨ نعلة ¨ درابزين ¨ حراق ومراجل ¨ مختلفة _________
ثالثة30%¨ دهان زياتي ¨ منجور خشبي وألمنيوم ¨ بياض صحية وكهرباء ¨ مشعات التدفئة ¨ جبصين ¨ مختلفة _______
كما ومن الجدير ذكره أيضاً أن القرض الشخصي الذي أطلقه المصرف في الأسبوع الأول من الشهر العاشر من هذا العام قد لاقى إقبالاً بمئات الطلبات خلال شهرين تقريباً من إطلاقه ويتوقع المصرف أن يتزايد الطلب عليه إلى جانب قرض الإكساء. أما عن القرض العادل وهو أرخص القروض العقارية في السوق السورية فقد قام المصرف بتثبيت الدفعة الأولى المطلوبة بنسبة 40% من العقار مما أتاح مجال الاقتراض أمام أعداد جديدة من المتعاملين الذي كانوا يرغبون بتثبيتها خاصة وأن معدلات الفائدة على هذا القرض منخفضة جداً ويعتمد المصرف في تعويض انخفاضها على إمكانية تشغيل الوديعة التي كانت تعطى للبائع سابقاً وأصبح بمقدور المقترض استعادتها في نهاية القرض. ويتيح موقع المصرف لمختلف المتعاملين إجراء محاكاة واحتسابات مباشرة لجميع أنواع القروض وبما يضمن الشفافية والقدرة على مقارنة أي قرض بأمثاله لدى المصارف الأخرى.
